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  • Foreign Resident Capital Gains Withholding - Simplified Chinese

    一项新的预扣税适用于出售价值75万澳元或以上、且在2016年7月1日或之后签订合同的澳大利亚房地产。

    这意味着购买75万澳元或以上澳大利亚房地产的任何人士(包括公司),必须保留12.5%的买入价并缴纳给ATO,除非卖方提供完税单(意即预扣税不适用)。

    如果您是在澳大利亚出售物业的外国居民,就必须在财政年度末提交报税表,申报您的应评税收入,包括来自该物业的任何租金以及来自出售该物业(包括土地)的任何资本增值。本文所指的物业包括土地。

    什么是资本增值?

    当您出售物业时获得的比其花费要多时,您就得到售卖物业资本增值。计算物业所用花费多少请参见此情况说明

    这些资本增值组成您的应评税收入的一部分。

    如果您是澳大利亚稅务居民,您的应评税收入包括来自您在全球任何地方资产的资本增值。

    您可以使用在线工具"您是否为居民?"(英语链接) 确定您是否为澳大利亚稅务居民

    外国居民因出售澳大利亚物业获得资本增值,包括他们拥有部份权益而位于澳大利亚的物业

    出售物业

    外国居民卖方

    如果您是外国居民卖方, 可以填写一份变更申请,就出售澳大利亚物业产生的外国居民资本增值预扣税税率申请扣减。变更有可能把预扣税税率降为零。

    外国居民资本增值预扣税税率变更申请在线表格和指南 (英语链接)备有变更申请表。

    在您出售物业之后,您必须在财政年度末提交一份报税表。您需要一个税号(TFN)方可提交您的报税表。

    在您的报税表中,您必须申报您的澳大利亚应评税收入,包括来自物业的任何租金以及来自出售物业的任何资本增值。您可以就您的物业买家向ATO支付的任何预扣税额,在您的报税表中申领回扣。查询提交报税表获取TFN的详情。

    澳大利亚居民卖方

    如果您是澳大利亚居民而出售物业,您将需要在完成物业交易之前先向ATO取得一份完税单。这将确保您不被征收12.5%预扣税。完税单申请在网上提供,参见外国居民资本增值预扣–完税单 (英语链接) 。完税单将在14-28天内提供,有效期自发布之日起12个月。

    购买物业

    如果您购买了价值75万澳元或以上的物业,您必须预扣购买价的12.5%,除非卖方在完成物业交易前出示从ATO取得的完税单。

    如果您购买了价值75万澳元或以上的物业,而您并未有收到完税单且未有预扣购买价的12.5%,ATO将会向您追讨该笔预扣税款及利息。

    向ATO缴付预扣款,须在完成物业交易前在线填妥外国居民资本增值预扣买家付款通知表格 (英语链接) 。请注意,物业的所有买家皆须填妥表格。有关该表格的更多内容和如何付款的信息参见外国居民资本增值预扣 –支付预扣税款 (英语链接)。

    下一步

    外国居民资本增值预扣率变更申请网上表格和指南(英语链接)

    外国居民资本增值预扣–完税单 (英语链接)

    外国居民资本增值预扣买家付款通知表格 (英语链接)

    了解更多信息

    • 英语详细资料参见外国居民资本增值预扣
    • 您可致电联系我们:  
      • 在澳大利亚拨打13 28 66。如果您英语欠佳需要免费传译员协助您致电,您可拨打13 14 50,联系翻译及传译服务。
      • 在海外拨打+61 2 6216 1111。如果您英语欠佳需要免费传译员协助您致电, 您可拨打+61 3 9268 8332. 联系翻译及传译服务。
      • 您可向注册的税务专业人员征询意见。欲在线查核税务专业人员是否注册可造访tpb.gov.au 
External Link(英语链接)
       
      Last modified: 27 Jun 2017QC 50561