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  • 在澳大利亚的外国投资:您需要了解些什么

    本文件内容还有繁体中文版本。

    如果您是外国人(包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民)并且打算投资澳大利亚房地产,那么可能需要您就您的投资通知澳大利亚税务局(ATO)。

    确认您的身份

    开始前,您需要查看外国投资审查委员会(FIRB)的相关指导说明,以了解您是否受到相关规定的影响。

    了解:

    本页目录:

    住宅类房地产申请

    获取FIRB的审批

    根据澳大利亚的外国投资框架,外国人在购买澳大利亚住宅类房地产之前,通常需要申请外国投资批准。

    申请购买住宅类房地产时,您需要填写一份住宅房地产申请表并支付申请费(请注意,此表格为英文版)。每次申请均需缴费,费用金额取决于物业的价值。

    住宅类房地产包括:

    • 新住房
    • 二手住房
    • 再开发用途物业
    • 期房
    • 闲置住宅用地。

    住宅物业投资:外国业主须知会提供相关信息,指导您详细了解申请购买澳大利亚住宅类房地产的各项要求。该须知也有繁体中文版本可供下载。

    另请参见:

    豁免许可证

    豁免许可证允许外国人多次尝试在指定的州或地区购置一处未经指定的物业,而不必为自己有意购买的所有物业分别申请核准。

    临时澳大利亚居民在澳大利亚居住期间可以使用豁免许可证购买一处二手住房。

    外国非澳大利亚居民可以使用豁免许可证购买一处新住房或准新住房,或购买一块闲置用地。

    使用住宅房地产申请表申领豁免许可证。

    另请参见:

    避免延误的小提示

    确保您在申请表上的姓名准确无误。在“姓氏”一栏填写您的姓。如果您的批准函与您的身份证明文件不匹配,您就需要做出修改,对此可能需要收费。

    确保您的电子邮件地址和电话号码准确无误且为最新。这一点至关重要,因为我们将会通过电子邮件向您发出批准函。若联系您时有所延误,将会导致您的申请延误。

    在您的申请中提供单元、地块或街道号。如果您还不知道单元号,请提供您的地块号以及用地规划图部分(DP)识别号(如有),并以后补充其它信息。

    递交表格之前彻底检查上面的详细信息。更改表格可能要缴费。

    如果您有合同在手,确保您知道该份合同是否对您有约束力。这一点很重要,因为您可能已经违反了《2015年外国收购与兼并法》规定的义务。查看处罚部分以获取更多信息。

    新住房不包括经翻新或整修的现有或二手住房。更多信息可以查看FIRB指导说明3:住宅类房地产 – 外国非澳大利亚居民External Link

    仔细检查您的FIRB批准条件

    您的批准函将列出购买住宅类房地产时和交割(房产过户给您的日期,而非售房日期)后必须遵守的所有条件。

    如果您不遵守这些条件,就会面临收到违法罚单或者遭致刑事起诉或民事处罚的风险。

    土地和水资源登记册

    作为获得FIRB批准的一项条件,您必须在澳大利亚税务局土地和水资源登记册上填写您购买住宅类房地产的情况。您须在交割日期(房产过户给您的日期,而非售房日期)后30天内登记您购买的物业。登记不收任何费用。

    您在输入个人信息后,将收到一个土地登记号码。递交年度空置费申报表时,会用到该号码。

    另请参见:

    空置费申报表

    如果您的土地上有住宅,则必须在所有权期限内的每12个月期限(称“空置年”)结束后的30天内提交一份年度空置费申报表。

    如果您的住宅在空置年内超过183天无人居住或未对外出租,您可能需要交纳空置费。

    我们将通过您在土地和水资源登记册上提供的电子邮件地址向您发送提醒函,提醒您提交空置费申报表。该电子邮件包含您提交空置费申报表所需的信息。

    即使您没有收到我们的提醒函,也需提交空置费申报表。如果您尚未在土地和水资源登记册上登记您的物业,而且尚未收到空置费提醒函,请先提交土地和水资源登记册。登记不收任何费用。

    如果您的物业是闲置土地,则在该土地上建好住房后才需提交空置费申报表。

    空置费申报表:外国业主须知会提供相关信息,指导您完成空置费申报表的提交。该须知也有繁体中文版本可供下载。

    另请参见:

    更新您的FIRB电子邮件地址

    如果您的电子邮件地址发生变更,则需要使用FIRB更新电子邮件表格通知我们。如果您有土地登记号码,请在填写此表格时使用此引用类型。

    下一步:

    申请费

    外国人申请购买澳大利亚房地产需要缴费。费用额取决于物业的售价和类型。您可以使用FIRB费用估算器External Link(请注意,此网站为英文版)来算出您的申请费。

    为确保我们收到您的费用付款,请精确提供申请确认页上的付款参考号(PRN)。

    保存或打印确认页留作记录。

    如果您改变购买物业的主意或销售流程没有继续下去,所付费用不可转移。您需要支付新的申请费用。如果您还没有确定购买的具体物业,您可以考虑申领豁免许可证

    另请参见:

    费用减免

    准予费用减免或免除的情况有限,而且将基于个别案例做出决定。如果您购买物业的尝试不成功或者如果您决定不投资目标物业,费用一般不会减免或免除。

    收到递交之前不会考虑减免费用。

    处罚

    处罚适用于违反澳大利亚的房地产外国投资规定的情况。如果您逃避义务,就会面临收到违法罚单或者遭致刑事起诉或民事处罚的风险。

    农业用地

    若农业用地投资提案中外国人的持股累计总额超过1500万澳元,一般而言需要经外国投资审查委员会(FIRB)的批准,来自澳大利亚贸易协议伙伴的投资者可享豁免,且对外国政府投资者无金额门槛。

    所有外国人对农业用地权益的购买事项都必须在土地和水资源登记册上进行登记,不论其价值或是否需要审批。

    如需申请批准购买农业用地,请填写FIRB申请表并缴付申请费。您可以使用FIRB费用估算器External Link(请注意,此网站为英文版)来算出您的申请费。

    另请参见:

    土地和水资源登记册

    土地和水资源登记册用来收集有关外国人购买、销售和转让土地和/或物业的数据。在下列情况下,您必须通知我们:

    • 已购买农业用地权益或因购买住宅类房地产而需符合审批条件
    • 不再持有农业用地权益
    • 改变了外国人身份,即成为外国人或不再属于外国人
    • 改变了土地或物业类型,即由农业用地改为住宅类房地产,或由住宅类房地产改为农业用地。

    如果您开始持有农业用地,就必须在购买之日后的30天内向我们登记。如果您没有在30天内登记,可能受到处罚。

    另请参见:

    如果您的情况发生改变

    如果您的情况或物业所有权发生变化,您必须通知我们。请填写土地和水资源登记册,以更新您的详情。

    处罚

    处罚适用于违反澳大利亚的房地产外国投资规定的情况。如果您逃避义务,就会面临收到违法罚单或者遭致刑事起诉或民事处罚的风险。

    用水权

    在2017年12月1日或之后持有可登记用水权或合同水权权益的外国人必须在土地和水资源登记册上登记其权益。您还必须将您所有权或情况的任何变化通知我们。

    另请参见:

    土地和水资源登记册

    您可以在一年中的任何时候(例如,事件发生时)登记您的权益,但不得晚于事件发生所在财政年度结束后的30天。

    有关以下内容的更多详情请参见水资源登记册信息说明

    • 可登记用水权
    • 合同水权。

    另请参见:

    如果您的情况发生改变

    如果您的情况或所有权发生变化,您必须通知我们。请填写土地和水资源登记册,以更新您的详情。

    更多信息

    如需了解更多信息,可以致电我们:

    • 1800 050 377(澳大利亚境内)
    • +61 2 6216 1111(澳大利亚境外)

    如果您英语不流利而又希望联系税务官员,您可以拨打翻译及传译服务处电话:

    • 13 14 50(澳大利亚境内)
    • +61 3 9268 8332(澳大利亚境外)

    另请参见:

      Last modified: 09 Oct 2019QC 48757