外國人在澳洲投資：您需要瞭解些什麼
本文件內容還有簡體中文版本。
倘若您是外國人（包括臨時澳洲居民或外國非澳洲居民）並且打算投資澳洲房地產，那麼可能需要您就自己的投資通知澳洲稅務局（ATO）。
確認您的身份
開始前，您需要檢視外國投資審查委員會（FIRB）的相關指導說明，以瞭解您是否受到相關規定的影響。
瞭解：
本頁目錄：
住宅類房地產申請
獲取FIRB的審批
根據澳洲的外國投資框架，外國人在購買澳洲住宅類房地產之前，通常需要申請外國投資批准。
申請購買住宅類房地產時，您需要填寫一份住宅房地產申請表並支付申請費（請注意，此表格為英文版）。每次申請均需繳費，費用金額取決於物業的價值。
住宅類房地產包括：
- 新住房
- 二手住房
- 再開發用途物業
- 樓花
- 閒置住宅用地。
住宅物業投資：外國業主須知會提供相關資訊，指導您詳細瞭解申請購買澳洲住宅類房地產的各項要求。該須知也有簡體中文版本可供下載。
另請參見：
豁免許可證
豁免許可證允許外國人多次嘗試在指定的州或地區購置一處未經指定的物業，而不必為自己有意購買的所有物業分別申請核准。
臨時澳洲居民在澳洲居住期間可以使用豁免許可證購買一處二手住房。
外國非澳洲居民可以使用豁免許可證購買一處新住房或近新住房，或購買一塊閒置用地。
使用住宅房地產申請表申領豁免許可證。
另請參見：
避免延誤的小貼士
確保您在申請表上的姓名準確無誤。在「姓氏」一欄填寫您的姓。倘若您的批准函與您的身份證明文件不匹配，您就需要做出修改，對此可能需要收費。
確保您的電郵地址和電話號碼準確無誤且為最新。這一點至關重要，因為我們將會透過電郵向您發出批准函。若聯絡您時有所延誤，將會導致您的申請延誤。
在您的申請中提供單
位
、地段或街道號碼。倘若您還不知道單
位
號碼，請提供您的地段號碼以及用地規劃圖部分（DP）識別號（如有），以並以後補充其他詳情。
遞交表格之前徹底檢查上面的詳情。更改表格可能要繳費。
倘若您有合約在手，確保您知道該份合約是否對您有約束力。這一點很重要，因為您可能已經違反了《2015年外國收購與兼併法》規定的義務。參看罰款部分以獲取更多資訊。
新住房不包括經翻新或整修的現有或二手住房。更多資訊可以參看FIRB指導說明3：住宅類房地產 – 外國非澳洲居民 (PDF 1.4MB)This link will download a file。
檢視自己的FIRB批准條件
您的批准函將列出購買住宅類房地產時和交割（房產過戶給您的日期，而非售房日期）後必須遵守的所有條件。
倘若您不遵守這些條件，就會面臨收到違法罰單或者遭致刑事起訴或民事處罰的風險。
土地和水資源登記冊
作為獲得FIRB批准的一項條件，您必須在澳洲稅務局土地和水資源登記冊上填寫您購買住宅類房地產的情況。您須在交割日期（房產過戶給您的日期，而非售房日期）後30天內登記您購買的物業。登記不收任何費用。
您在輸入個人資訊後，將收到一個土地登記號碼。遞交年度空置費申報表時，會用到該號碼。
另請參見：
空置費申報表
倘若您的土地上有住宅，則必須在所有權期限內的每12個月期限（稱「空置年」）結束後的30天內提交一份年度空置費申報表。
倘若您的住宅在空置年內超過183天無人居住或未對外出租，您可能需要交納空置費。
我們將透過您在土地和水資源登記冊上提供的電郵地址向您發送提醒函，提醒您提交空置費申報表。該電郵包含您提交空置費申報表所需的資訊。
即使您沒有收到我們的提醒函，也需提交空置費申報表。倘若您尚未在土地和水資源登記冊上登記您的物業，而且尚未收到空置費提醒函，請先提交土地和水資源登記冊。登記不收任何費用。
倘若您的物業是閒置土地，則在該土地上建好住房後才需提交空置費申報表。
空置費申報表：外國業主須知會提供相關資訊，指導您完成空置費申報表的遞交。該須知也有繁體中文和簡體中文版本可供下載。
另請參見：
更新您的FIRB電郵地址
倘若您的電郵地址有更改，則需要使用FIRB更新電郵表格通知我們。倘若您有土地登記號碼，請在填寫此表格時使用此號碼。
後續步驟：
申請費
外國人申請購買澳洲房地產需要繳費。費用額取決於物業的售價和類型。您可以使用FIRB費用估算器External Link（請注意，此網站為英文版）來算出您的申請費。
為確保我們收到您的費用付款，請準
確提供申請確認頁上的付款參考號碼（PRN）。
儲存或列印確認頁留作記錄。
倘若您改變購買物業的主意或銷售流程沒有繼續下去，所付費用不可轉移。您需要支付新的申請費用。倘若您還沒有確定購買的具體物業，您可以考慮申領豁免許可證。
另請參見：
費用減免
准予費用減免或免除的情況有限，而且將基於個別案例做出決定。倘若您購買物業的嘗試不成功或者倘若您決定不投資目標物業，費用一般不會減免或免除。
收到申請表之前不會考慮減免費用。
罰款
罰款適用於違反澳洲的房地產外國投資規定的情況。倘若您逃避義務，就會面臨收到違法罰單或者遭致刑事起訴或民事處罰的風險。
農業用地
若農業用地投資提案中外國人的持股累計總額超過1500萬澳元，一般而言需要經外國投資審查委員會（FIRB）的批准，來自澳洲貿易協定夥伴的投資者可享例外，且不對外國政府投資者設投資金額要求（零門檻）。
所有外國人對農業用地權益的購買事項都必須在土地和水資源登記冊上進行登記，不論其價值或是否需要審批。
如需申請批准購買農業用地，請填寫FIRB申請表並繳付申請費。您可以使用FIRB費用估算器External Link（請注意，此網站為英文版）來算出您的申請費。
另請參見：
土地和水資源登記冊
土地和水資源登記冊用來收集有關外國人購買、銷售和轉讓土地和/或物業的資料。在下列情況下，您必須通知我們：
- 已購買農業用地權益或因購買住宅類房地產而需符合審批條件
- 不再持有農業用地權益
- 改變了外國人身份，即成為外國人或不再屬於外國人
- 改變了土地或物業類型，即由農業用地改為住宅類房地產，或由住宅類房地產改為農業用地。
倘若您開始持有農業用地，就必須在購買日之後的30天內向我們登記。倘若您沒有在30天內登記，可能受到處罰。
另請參見：
倘若您的情況發生改變
倘若您的情況或物業所有權發生變化，您必須通知我們。請填寫土地和水資源登記冊，以更新您的詳情。
罰款
罰款適用於違反澳洲的房地產外國投資規定的情況。倘若您逃避義務，就會面臨收到違法罰單或者遭致刑事起訴或民事處罰的風險。
用水權
在2017年12月1日或之後持有可登記用水權或合約水權權益的外國人必須在土地和水資源登記冊上登記其權益。您還必須將您所有權或情況的任何變更通知我們。
另請參見：
土地和水資源登記冊
您可以在一年中的任何時候（例如，事件發生時）登記您的權益，但不得晚於事件發生所在財政年度結束後的30天。
有關以下內容的更多詳情請參見水資源登記冊資訊說明：
另請參見：
倘若您的情況發生改變
倘若您的情況或所有權發生變更，您必須通知我們。請填寫土地和水資源登記冊，以更新您的詳情。
更多資訊
如需瞭解更多資訊，可以致電我們：
- 1800 050 377（澳洲境內）
- +61 2 6216 1111（澳洲境外）
倘若您英語不流利而又希望聯絡稅務官員，您可以撥打翻譯及傳譯服務處電話：
- 13 14 50（澳洲境內）
- +61 3 9268 8332（澳洲境外）
另請參見：
If you’re a foreign investor (including temporary and non-residents) who has invested or plans to invest in Australian real estate, you may need to notify us about your investment.