住宅物业投资：外国业主须知——简体中文

如果您是已经投资或计划投资澳大利亚住宅房地产的外国人，根据澳大利亚法律，
您将需履行多种义务。

步骤1。获得 FIRB 的审批

购买住宅房地产之前，您必须获得Foreign Investment Review Board (FIRB) 的审批并支付费用。若要申请、填写并提交《住宅房地产申请表》，请访问ato.gov.au/rreappinstructions

不正确的申请或信息可能会导致审批延迟并产生额外费用。

步骤2。仔细研读FIRB审批条件

您通常会在30天内收到FIRB的批文。批准函将说明购买房产时和交割后必须遵守的所有条件(房产所有权转移给您的日期，而非出售日期)。

如果您不遵守这些条件，则可能会遭致罚款、刑事起诉或民事处罚。

步骤3。在ATO土地和水资源登记册上登记您的物业

ATO会将外国人购买住宅物业的详细资料登记在ATO土地和水资源登记册上。根据您的FIRB审批条件，您须在交割后30天内在ATO土地和水资源登记册上登记您购买的物业。

您需要告诉我们您的:

• 联系信息，包括电邮地址，以便我们可以日后联系您
• 注册类型—— 选择“住宅房地产”
• 注册原因—— 选择“转让:购买”并输入交割日期(物业所有权转让给您的日期，而非销售日期)
• FIRB批号
• 物业详情。

步骤4。递交空置费申报表

如果您的土地上有住宅，则必须在所有权期限内的每12个月期限结束后的30天内提交一份年度空置费申报表。这被称为“空置年”。

在空置费申报表中，您需要告诉我们在过去12个月里该住宅是如何使用的。

我们将通过电子邮件向您发送提醒函，以便您在到期时提交空置费申报表。电子邮件会发送到您在ATO土地和水资源登记册中的电邮地址。您将需要ATO土地登记号码来递交您的空置费申报表。

有关空置费的更多信息，请参见ato.gov.au/vacancyfee

如果您的情况发生了改变

确保您告诉我们您个人详情是否有变化，以便我们可以就您的物业相关事宜与您联系。

要更新您的电邮地址，您可以:

• 在ato.gov.au/FIRBUpdateEmail，填写FIRB更新电邮表格
• 电邮至: landregister@ato.gov.au并引用您的ATO土地登记号码，描述个人情况的变化。

如果您的情况或物业所有权发生了变化，请在ato.gov.au/firb_land_registration，
填写ATO土地和水资源登记册来更新您的详细信息

更多信息

有关详细信息，请访问:

• ato.gov.au/vacancyfeefacts
• ato.gov.au/foreigninvestmentchinese (简体中文)
• ato.gov.au/foreigninvestmentchinesetraditional (繁體中文)

垂询电话:

• 1800 050 377 (澳大利亚境内)
• 澳大利亚东部时间周一至周五上午8:00至下午6:00，+61 2 6216 1111 (澳大利亚境外)。

如果您的英语讲得不好，则可通过Translating and Interpreting Service与我们联系:

• 13 14 50(澳大利亚境内)或
• +61 3 9268 8332 (澳大利亚境外)