住宅房產投資：外國業主須知——繁體中文

如果您是已投資或計劃投資澳洲住宅房地產的外國人，則根據澳洲法律，您需要履行一些義務。

第1步。獲得FIRB批准

在購買住宅房地產之前，您必須獲得Foreign Investment Review Board (FIRB)的批准並支付費用。若要申請，請前往ato.gov.au/rreappinstructions 填寫並提交“住宅房地產申請表”。

不正確的申請表或資訊可能會導致處理延遲及額外費用。

第2步。查看您的FIRB批准條件

通常您會在30天內收到FIRB批准。批准函會告訴您在您購買房產時和結算日期之後（結算日期是指房產所有權轉移給您的日期，而非銷售日期），您所必須遵守的所有條件。

如果您不遵守這些條件，您可能會收到違規通知，被刑事起訴或遭受民事處罰。

第3步。在ATO土地和水資源登記冊中登記您的房產

ATO會將外國人購買住宅物業的資料記錄在ATO土地和水資源登記冊上。作為您FIRB獲批的條件之一，您需要在結算後30天內將您購買的房產登記到ATO土地和水資源登記冊中。

您需要告訴我們您的：

• 聯繫資訊，包括電郵地址，以便我們將來與您聯繫
• 登記類型—— 選擇“住宅房地產”
• 登記原因——選擇“轉讓：購買”並輸入結算日期（房產所有權轉移給您的日期，而非銷售日期）
• FIRB批准號碼
• 物業詳情。

第4步。提交空置费申報表

如果您的土地上有住宅，您必須在您擁有土地的每12個月期限結束後的30天內提交空置费申報表。這被稱為“空置年”。

在空置费申報表中，您需要告訴我們您在過去12個月對該住宅的使用情況。

我們會在應該提交空置费申報表時使用您在ATO土地和水資源登記冊中提供的電郵地址向您發送提醒函。 您需要您的ATO土地登記號碼提交您的空置费申報表。

有關空置费的更多資訊，請參閱ato.gov.au/vacancyfee

如果您的情況有變

如果您的資料發生變化，請務必告訴我們，以便我們就您的房產與您聯繫。

若要更新您的電郵地址，您可以：

• 在ato.gov.au/FIRBUpdateEmail填寫FIRB更新電郵表格
• 電郵至：landregister@ato.gov.au，引用您的ATO土地登记號碼並描述您的更改。

如果您的情況或您的房產所有權發生變化，請在ato.gov.au/firb_land_registration填寫ATO土地和水資源登記册，以更新您的資料。

更多資訊

欲瞭解更多資訊，請瀏覽：

• ato.gov.au/vacancyfeefacts
• ato.gov.au/foreigninvestmentchinese (简体中文)
• ato.gov.au/foreigninvestmentchinesetraditional (繁體中文)

致電我們：

• 1800 050 377（澳洲境內）
• +61 2 6216 1111（澳洲境外）澳洲東部標準時間星期一至星期五上午8點至下午6點。

如果您英語欠佳，您可以通過Translating and Interpreting Service致電我們：

• 13 14 50（澳洲境內）或
• +61 3 9268 8332（澳洲境外）