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  • 住宅房產投資:外國業主須知——繁體中文

    如果您是已投資或計劃投資澳洲住宅房地產的外國人,則根據澳洲法律,您需要履行一些義務。

    第1步。獲得FIRB批准

    在購買住宅房地產之前,您必須獲得Foreign Investment Review Board (FIRB)的批准並支付費用。若要申請,請前往ato.gov.au/rreappinstructions 填寫並提交“住宅房地產申請表”。

    申請或資訊有誤可能會導致處理延遲及額外費用。

    第2步。查看您的FIRB批准條件

    通常您會在30天內收到FIRB批准。批准函會告訴您在您購買房產時和結算日期之後(結算日期是指房產所有權轉移給您的日期,而非銷售日期),您所必須遵守的所有條件。

    如果您不遵守這些條件,您可能會收到違規通知,被提起刑事起訴或遭受民事處罰。

    第3步。在ATO土地和水資源登記冊中登記您的房產

    ATO會將外國人購買住宅物業的資料記錄在ATO土地和水資源登記冊上。作為您FIRB獲批的條件之一,您需要在結算後30天內將您購買的房產登記到ATO土地和水資源登記冊中。

    您需要告訴我們您的:

    • 聯繫資訊,包括電郵地址,以便我們將來與您聯繫
    • 登記類型—— 選擇“住宅房地產”
    • 登記原因——選擇“轉讓:購買”並輸入結算日期(房產所有權轉移給您的日期,而非銷售日期)
    • FIRB批准號碼
    • 物業詳情。

    注意:

    在您輸入您的資訊後,您會收到一個ATO土地登记號碼,您在提交空置费申報時需要使用該號碼。

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    第4步。提交空置费申報

    如果您的土地上有住宅,您必須在您擁有土地的每12個月期限結束後的30天內提交空置费申報。這被稱為“空置年”。

    在進行空置费申報時,您需要告訴我們您在過去12個月對該住宅的使用情況。

    我們會在應該提交空置费申報時使用您在ATO土地和水資源登記冊中提供的電郵地址向您發送提醒函。 在提交空置费申報時您需要您的ATO土地登記號碼。

    有關空置费的更多資訊,請參閱ato.gov.au/vacancyfee

    如果您的情況有變

    如果您的資料發生變化,請務必告訴我們,以便我們就您的房產與您聯繫。

    若要更新您的電郵地址,您可以:

    如果您的情況或您的房產所有權發生變化,請前往ato.gov.au/firb_land_registration填寫ATO土地和水資源登記册,以更新您的資料。

    更多資訊

    欲瞭解更多資訊,請瀏覽:

    致電我們:

    • 1800 050 377(澳洲境內)
    • +61 2 6216 1111(澳洲境外)澳洲東部標準時間週一至週五上午8點至下午6點。

    如果您英語欠佳,您可以通過Translating and Interpreting Service致電我們:

    • 13 14 50(澳洲境內)或
    • +61 3 9268 8332(澳洲境外)
      Last modified: 08 Nov 2018QC 57308