• 세금 환급 신청 시에 임대 건물 공제를 올바르게 하기

    호주 국세청 (ATO)은 세금 환급 신청 시에 임대 건물 공제에 더욱 초점을 맞출 것이며 임대 건물주가 세금 환급 신청 이전에 이에 대한 클레임이 정확한 지를 재확인하도록 권장하고 있습니다.

    특히 ATO는 아래 사항을 면밀하게 주시합니다.

    • 홀리데이 홈에 대해 과도한 공제 청구,
    • 공동 소유 건물에 대해 남편과 아내가 임대 수입과 공제를 분할 청구
    • 건물 구매한 지 얼마되지 않아 수리 및 유지비 청구, 및
    • 개인 융자 부분에 대해 이자 공제 청구.

    ATO는 2015년에 이러한 사안에 면밀한 관찰을 하는 한편 임대 건물 소유주들에게 청구 가능한 것과 가능하지 않은 것에 대해서도 교육을 할 것입니다.

    예를 들어 ATO는 유명한 휴가지의 임대 주택 소유자들에게 서신을 보내어 해당 자격이 되는 공제에 대해서만 혹은 건물이 임대된 기간 동안에만 혹은 실제로 임대 가능한 건물에 대해서만 클레임을 하도록 상기할 것입니다.

    올바른 시행을 위한 조언

    세금 환급 신청 시에 오류를 피하기 위해 임대 주택 소유주들이 지켜야 할 몇 가지 간단한 규정이 있습니다.

    첫째, 모든 건물 소유주들은 정확한 기록을 보관하는 것이 중요합니다. 이는 올바른 금액의 임대 수익을 신고하고 클레임에 대한 증빙서류를 가지도록 하는 것에 도움이 됩니다.

    둘째로, 임대 건물주는 건물이 임대된 기간에 대해서만 혹은 실제로 임대가 가능한 기간에 대해서만 클레임을 해야 합니다. 건물이 시세 아래로 임대될 경우 예를 들면 가족이나 친구에게 임대될 경우, 공제 신청은 임대된 동안 얻은 수익에 제한되어야 합니다.

    마지막으로 건물 구입 당시 있었던 파손이나 결함, 노후화를 보수하는 데 드는 경비 또는 건물 수리에 드는 비용은 즉각적인 공제를 신청할 수 없습니다. 이들 경비는 수 년에 걸쳐서 공제됩니다.

    더 자세한 정보를 원하시면

    • ato.gov.au/rental를 방문하십시오.
    • ATO의 임대 건물 공제 클레임 비디오를 한국어 자막으로 youtube.com/AusTaxOffice에서 시청하십시오. 해당 비디오의 하단 우측의 세팅 아이콘을 클릭한 후 원하시는 언어 자막을 선택하시면 됩니다.
    • ATO에 13 28 61로 연락하십시오. 영어를 잘 못하시는 경우, 통번역 서비스 (TIS)에 13 14 50으로 전화하여 통화 도움을 받으십시오.

    최대 25개 언어로 된 일반 세금 정보를 원하시면 ato.gov.au/otherlanguages를 방문하십시오.

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      Last modified: 15 Jun 2015QC 45614